Od 1. ledna 2021 se prodlužuje tzv. časový test pro vlastníky nemovitostí ze současných 5 let na 10 let.
O co jde? Dosud to bylo tak, že pokud jste vlastnil nemovitost po dobu alespoň 5 let, byl jste osvobozen od daně z příjmu z prodeje nemovitosti za předpokladu, že nebyla zahrnuta do obchodního majetku.
Zákon, který zrušil daň z nabytí (386/2020 Sb.), ale současně změnil tento velmi důležitý daňový parametr, který dopadá na nového vlastníka nemovitosti.
"Nemovitosti nabyté do 31.12.2020 bude možné prodat už po 5 letech vlastnictví ..., při prodeji nemovitosti nabyté od 1.1.2021 bude prodávající od této daně osvobozen až po 10 letech vlastnictví."
Tzv. časový test pro osvobození od daně z příjmů se novým zákonem prodlouží ze současných 5 let na 10 let. Nemovitosti nabyté do 31.12.2020 bude možné prodat už po 5 letech vlastnictví a rozdíl mezi nabývací a prodejní cenou bude od daně z příjmů osvobozen, při prodeji nemovitosti nabyté od 1.1.2021 bude prodávající od této daně osvobozen až po 10 letech vlastnictví.
Pokud se ale chystáte nějakou nemovitost koupit a následně prodat (nebo nějakou máte ve svém tzv. obchodním majetku a budete ji vyřazovat nebo třeba končit s podnikáním), spočítejte si, kolik bude rozdíl ve zdanění, když transakci provedete teď nebo později.
Ještě váháte, zda si novou nemovitost pořídit do konce tohoto roku?