Pražský trh s byty: Ceny opět rostou napříč kategoriemi

Trh s bydlením v Praze prošel v posledních třech letech výraznými změnami. Po prudkém růstu cen došlo v polovině roku 2022 k prudkému poklesu. V roce 2023 se situace postupně stabilizovala. Od roku 2024 ale ceny znovu rostou – v lednu 2025 dosáhla průměrná cena novostaveb 160 000 Kč/m².

Novostavby: Rychlý růst a okamžité bydlení

Ceny novostaveb (do 5 let od kolaudace) klesly v roce 2023 na 127 000 Kč/m², ale v roce 2025 dosáhly 160 000 Kč/m². Hlavní výhodou těchto bytů je připravenost k okamžitému nastěhování a dobrý technický stav, což zvyšuje jejich atraktivitu.

Developerské projekty: Cena se odvíjí z minulosti

Byty v developerských projektech se prodávají 1–3 roky před dokončením, jejich ceny se proto v katastru objevují se zpožděním. V roce 2022 byly prodávány za až 145 000 Kč/m², v katastru však figurovaly průměrně za 114 000 Kč/m². Aktuálně jsou ceny kolem 143 000 Kč/m², ale trend mírně klesá. Výhodou je moderní vybavení a lepší energetická efektivita.

Mladší zástavba (6–20 let): Kvalita za rozumnou cenu

Tato kategorie představuje kompromis mezi cenou a stavem nemovitosti. Po poklesu v roce 2023 (117–120 000 Kč/m²) začaly ceny znovu růst a v roce 2025 dosáhly 134 000 Kč/m². Byty jsou technicky v dobrém stavu a vyžadují jen drobné úpravy.

Starší byty: Nižší cena, ale nutnost rekonstrukce

Starší nemovitosti (starší než 20 let) jsou nejvíce cenově proměnlivé. V roce 2023 klesla průměrná cena na 100 000 Kč/m², v roce 2025 však vzrostla na 122 000 Kč/m². Hodnota závisí na stavu a lokalitě. Vyšší vstupní investice může být vyvážena lepší polohou a potenciálem pro rekonstrukci.

Jaké byty se prodávají nejčastěji?

• Starší byty: 50 %

• Developerské projekty: 29 %

• Mladší zástavba: 14 %

• Novostavby: 7 %

V porovnání s celorepublikovým průměrem má Praha vyšší podíl novějších bytů.

Shrnutí

Pražský trh s byty se po turbulentním období znovu nadechuje k růstu. Největší zdražení zaznamenaly novostavby a developerské projekty. Každý typ nemovitosti má své výhody – od okamžitého komfortu přes potenciál zhodnocení až po dostupnější ceny s možností vlastních úprav.